【企迪网讯】2021年7月8日，西安市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（以下简称《通知》）使西安成为继深圳、成都后第三个正式出台二手房参考价的城市。

《通知》强调凡涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，并禁止以“学区房”“学位房”等名义炒作房价。

西安市住房管理中心表示以住宅小区为单位，以二手住房网签成功交价格为基础参考多重因素形成二手房参考价。随后，7月9日西安市房产交易管理中心首批公布了102个热点小区二手房成交参考价，涉及浐灞、高新区、雁塔区、曲江大明宫等多个区域。西安市住建局还将加强对全市住宅小区二手交易情况的检测分析，加快发布其他热门小区的二手房交易参考价格。

此机制的出台旨在贯彻房主不炒”的定位精神，落实市政办发布的《关于建立放低联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。此前西安市二手房价格曾于一月至六月经历五连涨，此项政策的出台有望抑制西安市二手房标价虚高，净化房地产市场环境，倒逼二手房报价回归理性。

政策出台后，西安二手房市场降温明显，贝壳二手房平台下架大部分已公示成交参考价的小区住宅。